英国留学生租房要避开哪些雷区

　　留学生去英国，需要认真的准备自己的住宿，一定要提前确认好，尤其是租房还要做好功课保证顺利。跟着来一起看看英国留学生租房要避开哪些雷区？

　　租房警惕

　　一、假房东

　　请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。

　　二、重复收取信用评估费

　　房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。

　　总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

　　三、不可退的手续费

　　曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。

　　您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。

　　您甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。

　　四、不受保护的押金

　　房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。

　　非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。

　　每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference number，然后您自己给他们打电话。

　　五、昂贵的寻找费

　　一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。

　　六、Check in和Check out bills

　　请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents， National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

　　七、多重文件

　　这也许会有费用，如果您想多要一份合同。

　　八、租期变化

　　您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。

　　九、涨租金

　　房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这一些和房东商量。

　　十、续租费

　　如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。

　　安全须知

　　一、居住环境的选择

　　若想要自己的身家财产获得多一点的保障，就必须审慎选择自己的住处。一般而言，最安全的是住在学生宿舍，学校宿舍都有专人管理，遇有意外事故，通常都有一紧急通报系统。若能申请得到学校宿舍，最好不要轻易放弃，除了可以节省不少来往通勤学校的时间之外，通常也较为安全。

　　对于申请不到学校宿舍，而必须自行在外赁屋者，住屋附近地区的治安情况就要特别考虑。就英国的情形而言，乡村的治安要比都会地区为佳，中小型城镇的治安也会比大都市来得好。而像伦敦或曼城这样的大都会，治安较差的地区通常是临近工业区附近的国民住宅（CouncilHouse），居民成份以劳工阶级和外来移民的少数族裔为主的地区，或称为城中（innercity）的区域。在自行寻觅住处时，尽量以找寻学校附近的民房为优先，在不得已非得住在距离学校较远的地方，最好能避开前述治安较差的地区。至于在都市里那些地方是属于治安较差的地区，则可请教先期的学长，或学校里的住宿咨询办公室（AccommodationOffice）。

　　二、居家安全

　　住在学校宿舍虽然相对而言较为安全，但私人财物仍须小心，一离房门，无论上洗手间或接听电话，都必须随身携带钥匙并锁好房门。在伦大学生宿舍里，就有同学离开房间未上锁，去走廊接听电话，转眼之间，房内数百英镑现钞不翼而飞的事情发生。

　　另外，英国学生宿舍大都是男女同住一栋楼，女生也必须提防性骚扰或性侵害的发生，而万一有这方面的顾虑时，最好立即向学校报告。

　　自行在外租屋者搬入新家之前，最好先审查四周环境，看看安全管理措施。搬家后，最好能撤换所有的门锁，或重新设定密码。回家时，若发现门窗有异样，切勿擅自入内，应赶快报警处理。

　　切勿让陌生人进门，前门最好装设鹰眼（peep-hole），可以查看对方，若有修缮工人要进入，先查看其识别证并查询其公司电话，并去电求证。室内外的灯，可装上定时器，不定时调整开启关闭时间。在屋外工作，也要锁上门窗。